г.Казань, ул. Серова, д. 48

Основной номер

Основной номер

Оспаривание кадастровой стоимости

Основные принципы установления кадастровой стоимости : 

  1. Кадастровая стоимость устанавливается государственной кадастровой оценкой с привлечением оценочных компаний на основании гос. контактов (так до 2020 года). После будет отдельный  орган государства который считает кадастровую стоимость.
  2. Государственная кадастровая оценка является массовой оценкой. То есть оценщики устанавливают (считают) среднюю стоимость за 1 кв.м. объекта в определенном районе и просто перемножают на площадь объекта. (так например, устанавливают стоимость 1 кв.м. земельного участка промышленного назначения для промзоны г. Набережные Челны и данную цифру применяют для всех земель в данном районе умноженную на площадь участков.). Данный факт дает большие погрешности так как земельные участки могут отличаться так же другими характеристиками (величина площади, почва, форма участка, подъездные пути, наличие сервитута и т.д.)
  3. При оспаривании кадастровую стоимость приравнивают к рыночной стоимости.
  4. В настоящее время большая погрешность при оценке кадастровой стоимости

*земельных участков
* объектов капитального строительства (зданий, сооружений)

 

Последовательность работ по оспариванию кадастровой стоимости

Практика как проходят дела (наш опыт)