Основные принципы установления кадастровой стоимости :
- Кадастровая стоимость устанавливается государственной кадастровой оценкой с привлечением оценочных компаний на основании гос. контактов (так до 2020 года). После будет отдельный орган государства который считает кадастровую стоимость.
- Государственная кадастровая оценка является массовой оценкой. То есть оценщики устанавливают (считают) среднюю стоимость за 1 кв.м. объекта в определенном районе и просто перемножают на площадь объекта. (так например, устанавливают стоимость 1 кв.м. земельного участка промышленного назначения для промзоны г. Набережные Челны и данную цифру применяют для всех земель в данном районе умноженную на площадь участков.). Данный факт дает большие погрешности так как земельные участки могут отличаться так же другими характеристиками (величина площади, почва, форма участка, подъездные пути, наличие сервитута и т.д.)
- При оспаривании кадастровую стоимость приравнивают к рыночной стоимости.
- В настоящее время большая погрешность при оценке кадастровой стоимости
*земельных участков
* объектов капитального строительства (зданий, сооружений)
Последовательность работ по оспариванию кадастровой стоимости
Практика как проходят дела (наш опыт)
