Оценка земельных участков

Земе́льный уча́сток — часть земной поверхности, имеющая фиксированную границу. Площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики участка отражаются в государственном земельном кадастре. Правовой статус участка определяет форму законного владения, его целевое назначение и разрешенное использование.

Определение рыночной стоимости представленного к оценке земельного участка проводится в соответствии с «Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков» утвержденными распоряжением Минимущества РФ распоряжением №568-р от 06.03.2002г.

В соответствии с этими рекомендациями при оценке рыночной стоимости земельных участков используются 6 методов, базирующихся на трех классических подходах в оценке.

Оценка земельных участков

Стоимость работ по оценке рыночной стоимости земельных участков
земли поселений  площадь до 20-ти соток 4 000
земли поселений  площадь от 20-ти до 40 соток 5 000
земли поселений  площадь от 40 до 1 ГА 6 000
земли сельскохозяйственного назначения  площадь до 1ГА 7 000
земли сельскохозяйственного назначения  площадь от 1 до 5ГА 9 000
земли сельскохозяйственного назначения  площадь более 5ГА 15000-25000

Документы необходимые для оценки земельного участка:

  • 1.Кадастровый паспорт земельного участка;
  • 2.Свидетельство о государственной регистрации права.

Результат работ: отчет об оценке, соответствующей требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998г. с изменениями от 07.07.2013г., Федеральных стандартов оценки (ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3, ФСО 4), Международных Стандартов Оценки (МСО) Международного Комитета по Стандартам Оценки Имущества (МКСОИ), Единых Стандартов Профессиональной Практики Оценки и Кодекса Этики Российского общества оценщиков.

Оценка земли

Статья 9 Конституции РФ устанавливает, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

Земельные участки (земли) являются недвижимым имуществом и объектом гражданского оборота. Осуществляя властные полномочия на своей территории, государство устанавливает обязательные для исполнения всеми пользователями земли экологические требования в интересах общества, контролирует использование земель, определяет охранные зоны, публичные сервитуты и т.д. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают своё существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 Земельного Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Каждый земельный участок относится к определённой Земельным кодексом Российской Федерации категории земель. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли населённых пунктов;
  • земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
  • земли особо охраняемых территорий и объектов;
  • земли лесного фонда;
  • земли водного фонда;
  • земли запаса.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешённого использования в соответствии с зонированием территорий. В соответствии с законодательством возможен перевод земельного участка из одной категории в другую. Целевым назначением и разрешённым использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешённое использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

днейчасовминутсекунд

Гарантия возврата денег
Команда профессионалов
Честный договор
Более 3000 довольных клиентов

Отзывы наших клиентов

ТПК Экономель
Юридическое агентство Концепт
Казанский инженерный проект
Отзыв о Центре Экспертной Оценки
Благодарность Центру Экспертной Оценки

Остались вопросы?

Форма обратной связи (если есть вопросы, пожелания - воспользуйтесь данной формой).

Отправить заявку
Сообщение успешно отправленно!

Заказать звонок

Имя

Телефон
Отправить заявку
Сообщение успешно отправленно!