Независимая оценка квартиры и другой жилой недвижимости

Важность недвижимости в практике хозяйствования огромна. Производственный и коммерческий потенциал организации составляют производственные объекты, административные корпуса, складские, торговые помещения, земля и прочие объекты. Профессиональная оценка имущества от компании ЦЭО позволит подготовить финансовые отчеты согласно текущей ситуации, получить справедливую сумму залога или стоимость продажи объекта.

Отдельную категорию составляет недвижимость физических лиц. Жилые объекты, квартиры, дачи, гаражи, частные строения и земельные участки являются неотъемлемой частью имущества населения страны. Такому имуществу необходима независимая оценка от компетентных специалистов.

В оценку жилой недвижимости входят:

  • - оценка квартиры;
  • - оценка жилых домов;
  • - оценка земельных участков;
  • - оценка незавершенного строительства жилых домов;

Оценка недвижимости проводится в случаях:

  • - сделки купли-продажи жилой недвижимости;
  • - кредитование под залог недвижимости;
  • - оценка недвижимости при внесении в уставный капитал предприятия;
  • - при исчислении налогов на сделки с недвижимостью (купля-продажа, дарение, наследование);
  • - определение стоимости имущества при его страховании;
  • - в целях налогообложения;
  • - принудительное отчуждение имущества для государственных нужд;
  • - переоценка активов;
  • - судебные споры;
  • - приватизация.

В рыночных условиях независимая оценка квартиры или любого другого имущества является необходимым элементом при совершении практически любой операции с недвижимостью, начиная от купли-продажи и сдачи в аренду до принятия решений о реализации и финансировании проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости, их внесении в уставный капитал и т.д.

Стоимость работ по оценке квартир и жилых домов

1-но комнатная, комната 2 100
2-х комнатная 2 500
3-х комнатная  3 000
4-х комнатная 3 400
жилой дом до 100 кв.м. 5 500
жилой дом до 300 кв.м. 7 000
жилой дом более 300 кв.м. 10 000

Результат работы – отчет об оценке:

Определение рыночной стоимости объекта оценки осуществляется с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемого объекта.

Оценка квартиры

Согласно Федеральным стандартам оценки, утвержденным приказами Минэкономразвития России № 254-256 от 20.07.2007 г. и обязательным к применению субъектами оценочной деятельности, возможно использование трех основных подходов к оценке:

  • затратного подхода;
  • доходного подхода;
  • сравнительного подхода.

Затратный подход

Затратный подход основывается на расчете затрат на воспроизводство оцениваемых зданий и сооружений с учетом всех видов износа и предпринимательской прибыли. К полученной стоимости добавляется рыночная стоимость участка земли.

Затратный подход – это совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного им износа.

Подход базируется на предположении, что типичный покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создание объекта аналогичной полезности. При расчете затрат на возможное новое строительство объекта оценки учитываются затраты инвестора, а не подрядчика. В процессе оценки используется информация об уровне заработной платы, накладных расходах, затратах на оборудование, нормы прибыли строителей в данной регионе, рыночные цена на строительные материалы. Однако суммарные издержки на приобретение земельного участка и строительство на нем аналогичного объекта не всегда эквивалентны рыночной стоимости.

Сравнительный подход

В ценах продаж находят отражение мнения типичных продавцов и покупателей. Поэтому при наличии достаточного количества данных об аналогичных продажах при определении рыночной стоимости недвижимости целесообразно базироваться на результатах ее оценки сравнительным подходом.

Сравнительный подход – это совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

Различия между сравниваемыми объектами сглаживаются в процессе проведения соответствующей корректировки данных. В основе этого подхода лежит предположение, что рациональный покупатель не заплатит за конкретную недвижимость больше, чем ему обойдется приобретение аналога с подобными свойствами. Реальность оценки зависит от активности и насыщенности сегмента рынка, к которому относится оцениваемый тип недвижимости. Для получения более точного результата оценки квартиры требуется тщательный отбор аналогов.

Доходный подход

Доходный подход основан на том, что стоимость недвижимости, в которую вложен капитал, должна соответствовать текущей оценке качества и количества дохода, который эта недвижимость способна принести. Для оценки квартиры на основе доходного подхода необходимо иметь представление об инвестициях и их мотивации, разбираться в финансовых механизмах, имеющихся в распоряжении инвестора.

Доходный подход – совокупность методов оценки стоимости недвижимости, основанных на определении текущей стоимости ожидаемых от нее доходов.

Независимая оценка недвижимости в Центре Экспертной Оценки

Оценка актуальной стоимости квартиры или любой другой недвижимости является неотложным требованием при совершении гражданами действий по ее купле-продаже, внесении в залог при ипотечном кредитовании, а также при страховании, судебных тяжбах и других процедурах.

Справедливая независимая оценка требует профессионального подхода и наш Центр всегда готов предоставить вам такую услугу. В рамках оказания независимой оценки квартиры специалисты нашей компании совершают целый комплекс мероприятий и вычислений:

  • производят визуальный осмотр заданных объектов;
  • анализируют местоположение недвижимости, окружающую инфраструктуру, сопутствующие строения и сооружения, коммуникативные устройства и другие важные факторы, влияющие на ее ценность;
  • проводят исследование аналогового рынка;
  • определяют наиболее подходящую методику для расчетов.

Результатом проведенной работы является качественно составленный отчет об оценке вашей недвижимости. Таким образом, в нашем Центре вы можете заказать отчет о независимой оценке вашей квартиры, дома, объекта незавершенного строительства и земельного участка.

днейчасовминутсекунд

Гарантия возврата денег
Команда профессионалов
Честный договор
Более 3000 довольных клиентов

Отзывы наших клиентов

ТПК Экономель
Юридическое агентство Концепт
Казанский инженерный проект
Отзыв о Центре Экспертной Оценки
Благодарность Центру Экспертной Оценки

Остались вопросы?

Форма обратной связи (если есть вопросы, пожелания - воспользуйтесь данной формой).

Отправить заявку
Сообщение успешно отправленно!

Заказать звонок

Имя

Телефон
Отправить заявку
Сообщение успешно отправленно!