Завышенная кадастровая стоимость — одна из самых распространенных проблем собственников недвижимости. В 2025 году процедура оспаривания стала более прозрачной, но требует профессионального подхода. Рассказываем, как правильно оспорить кадастровую стоимость и сэкономить на налогах.
Шаг 1. Определите, есть ли основания для оспаривания
Основанием для пересмотра является недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении кадастровой стоимости, или установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату определения кадастровой стоимости.
Шаг 2. Закажите независимую оценку
Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо подготовить отчет об оценке рыночной стоимости объекта. Отчет должен быть составлен оценщиком, являющимся членом СРО, и соответствовать требованиям законодательства.
Шаг 3. Соберите пакет документов
- Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости
- Копия правоустанавливающих документов
- Отчет об оценке рыночной стоимости
- Положительное экспертное заключение на отчет (по возможности)
Шаг 4. Обратитесь в суд или комиссию
С 2025 года можно обращаться как в суд, так и в специальную комиссию при Росреестре. Комиссия рассматривает заявления в течение 30 дней, судебный процесс может занять 2-3 месяца.
Результаты оспаривания:
- Снижение кадастровой стоимости до рыночного уровня
- Перерасчет налога на имущество с момента внесения стоимости в ЕГРН
- Экономия на налогах до 30-40% в год
Наши услуги:
Мы предлагаем полное сопровождение процесса оспаривания кадастровой стоимости: от подготовки отчета до представления ваших интересов в суде. Стоимость услуги — от 15 000 рублей.